因期房销售制度容易引发消费纠纷

　　 针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。

　　目前，期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。不过，有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。 
  
 　　应有过渡期消化供求失衡

　　报告还建议，针对居民购买第二套以上住房，应采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策，对居民购买第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。

　　据不完全统计，目前市场上销售的货量有90％都是期房，其余10％的现楼也不过是项目销售的尾货。对这一建议，有地产专家认为，如果政策实施，应该给予一定的过渡期，否则房价将飞速上涨。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，禁止期房销售并非不可以，不过需要1年左右的过渡期，过渡期后，市场上积存了大量的现楼，才不会给供求造成压力。

　　宏展顾问投资公司董事副总经理程立志表示，如果政策一旦实施，最直接的影响就是导致楼价再次飞速上涨。由于目前楼价上涨过快的主要原因是供应量不足，如果期房禁止销售，市场上的供应量将大幅度减少。

　　此外，程立志还认为，取消预售制度，会造成市民买不到房的恐慌心理，可能导致他们与开发商进行私底下交易，为其带来更大风险。

　　纠纷并非源自预售制度？

　　业内人士分析，期房销售的确存在很多弊端，例如若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。此外，在销售期房的时候，买家看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的，往往在收楼之后会产生很多纠纷。因此，取消期房销售的呼声一直没有断过。

　　不过，光大地产董事副总经理陈洪志认为，房地产市场中很多问题并不是预售制度引起的，而是相关的配套政策没有跟上。他进一步表示，作为开发商来说，虽然取消预售制度，价格会卖高，但对于企业来说却存在很多风险，开发商是不愿意只卖现楼的。

　　中小开发商资金链或受压

　　如果销售期房制度取消，开发商在资金链上将承受不小的压力，尤其是中小开发商。天河区某楼盘副总经理坦言：目前很多开发商的项目运作包括后期的建设以及其他项目的再发展，很大程度上都依靠预售款，如果不让销售期房，这些开发商的资金来源将会成为很大问题。

　　据程立志介绍，在早期房地产市场中，并没有形成目前“大集团”时代的时候，广州绝大多数的开发商的主要资金都来自预售款，这是一笔不需要利息的贷款。

　　小资料 期房与现房的区别

　　期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。

　　而所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。目前广州市规定，楼房建筑达到2/3即可拿到预售证。

        禁止期房交易,一律现房交易,禁止大面积住房,90平米以下市场额85%以上,90-120平米占10%,最大的住房限制为200平米占5%,别墅暂停建设,建设面积200平米上限,且限价,每平米3万上限.经济适用房发售摇号必须公开,一律政府主导发售,不许企业介入.严格调查申请经济适用房实际情况.

      总之,确保大多数人有房住,部分人买的起,禁止浪费耕地资源.消耗建材资源,自然资源..